關(guān)于印發(fā)《第一師阿拉爾市十團連隊公房使用管理辦法（試運行）》的通知

機關(guān)各部門，各基層單位：

《第一師阿拉爾市十團連隊公房使用管理辦法（試運行）》已經(jīng)團行政常務(wù)會2024年第1次會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 

 第一師阿拉爾市十團昌安鎮(zhèn)      

   2024年1月23日           

第一師阿拉爾市十團連隊公房使用

管理辦法（試運行）

第一章 總則

第一條 為了加強十團連隊公有房屋的管理，保障十團公有房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)師市辦發(fā)﹝2021﹞38號文《關(guān)于印發(fā)<第一師阿拉爾市公共租賃住房管理辦法（試行）>的通知》以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合十團實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于十團轄區(qū)內(nèi)連隊公有房屋的管理。

第三條 本辦法所稱公有房屋系指國有資產(chǎn)的房屋。

第四條 城鎮(zhèn)管理服務(wù)中心管理的國有資產(chǎn)房屋屬于國家財產(chǎn)，依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。

第五條 房屋使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任。任何單位和個人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。

第六條 城鎮(zhèn)管理服務(wù)中心負責十團轄區(qū)內(nèi)公有房屋的管理和監(jiān)督工作。

第七條 連隊對公房管理負主體責任，做好連隊公房的基礎(chǔ)臺賬（一戶一檔）、足額收繳租金、排查房屋安全隱患、維修保養(yǎng)等工作。

第八條 公有房屋因房屋狀況變動和房屋拆遷的，公有房屋屬地單位應(yīng)在10日內(nèi)到城鎮(zhèn)管理服務(wù)中心進行備案登記。

第二章 使用

第九條 公有房屋的使用人應(yīng)當按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的，應(yīng)當?shù)匠枪苤行霓k理審批手續(xù)，經(jīng)團黨委審議后實施。

第十條 對具有重要歷史意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價值的公有房屋，連隊應(yīng)當予以保護，不得擅自改變原狀。

第三章 租賃

第十一條 公有房屋的租賃價格原則上控制在1.5～3元/平方米/月，由各連隊根據(jù)連隊房屋現(xiàn)狀通過“一事一議”確定租賃價格，并將結(jié)果在連隊進行公示（公示期為5個工作日）；價格確定后連隊應(yīng)當持“一事一議”相關(guān)資料，向城鎮(zhèn)管理服務(wù)中心登記備案。

第十二條 房屋租賃，出租人（屬地管理單位）和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃協(xié)議，明確租賃期限、使用性質(zhì)和租賃價格、修繕責任，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。出租人和承租人應(yīng)當持租賃協(xié)議，向城鎮(zhèn)管理服務(wù)中心登記備案。

第十三條 承租人必須交納押金，押金標準為三個月房租，租賃合同期滿后提出退房申請，在承租方無違約情形，出租方驗收合格后方可辦理退房手續(xù)并一次性無息歸還。

第十四條 承租人必須按期交納租金，拖欠租金超過3個月以上的，出租人有權(quán)收回所租賃的房屋。

第十五條 出租公有住房及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租人修繕范圍的，出租人應(yīng)當負責修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時報修，出租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。因承租人過錯造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人修復(fù)或照價賠償。

第十六條 承租人應(yīng)當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、擴建或增添。未經(jīng)相關(guān)批準，承租人不得在出租的房屋院落中亂搭亂建。

第十七條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）無正當理由拖欠房租累計三個月以上的（含三個月）；

（五）住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；

（六）利用承租房屋進行非法活動的；

（七）故意損壞所租賃房屋的；

（八）擅自買賣公有房屋使用權(quán)的；

（九）故意損壞、危害公有房屋造成損失的;

（十）其他嚴重損害出租人權(quán)益的。

第十八條 租賃合同租賃期最長不超過12個月，租賃期滿后，承租人應(yīng)當按租賃時的原狀返還房屋。如需繼續(xù)使用，應(yīng)當在租賃期滿前一個月內(nèi)重新簽訂租賃協(xié)議。

第十九條 承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原租賃協(xié)議的，可以辦理更名手續(xù)。

第二十條 如遇拆遷或不可抗力因素導(dǎo)致房屋不能繼續(xù)租賃，承租人應(yīng)無條件退出房屋。

第二十一條 公有房屋租金收入按照《關(guān)于印發(fā)<第一師阿拉爾市團鎮(zhèn)連隊財務(wù)管理暫行辦法>的通知》（師市辦發(fā)﹝2022﹞29號文）中第十九條規(guī)定：“連隊國有資產(chǎn)使用收益,作為連隊收入，應(yīng)及時足額上繳連隊賬戶，用于連隊經(jīng)濟發(fā)展、公益事業(yè)支出、運轉(zhuǎn)經(jīng)費補助和困難群眾關(guān)心幫扶等支出”執(zhí)行。

第四章 修繕

第二十二條 維修養(yǎng)護公有房屋及其附屬設(shè)施是公有房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人的共同責任。產(chǎn)權(quán)人與使用人分離的，應(yīng)當在協(xié)議中明確修繕責任。

第二十三條 修繕責任人應(yīng)當對房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查、修繕，保證其正常使用和安全。

第二十四條 公有危險房屋的鑒定、修復(fù)和拆除應(yīng)當按照兵團、師市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 公有房屋修繕費用連隊年初應(yīng)編制財務(wù)收支預(yù)算，經(jīng)“四議兩公開”決策程序通過后組織實施，并向團財政所報備。

第五章 法律責任

第二十六條 違反本辦法，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十七條 房屋管理部門、房屋屬地管理單位工作人員以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在機關(guān)給予行政處分。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十八條 承租人利用租賃房屋從事非法活動的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第六章 附則

第二十九條 本辦法由城鎮(zhèn)管理服務(wù)中心負責解釋。

第三十條 本辦法自2024年2月1日起施行。