師市房產投資、銷售面積增長一倍

—— 2021年1-6月第一師阿拉爾市房地產開發和銷售情況簡析

1-6月，師市房地產開發投資保持高速增長，同比增長1.2倍，商品房銷售面積同比增長1.5倍，商品房銷售額同比增長1.4倍。

1、房地產市場運行情況

（一）房地產開發投資高速增長。1-6月，師市房地產開發投資完成6.4億元，同比增長1.2倍。其中，商品住宅完成投資5.2億元，同比增長1.5倍，占全市房地產開發投資完成額的81.3%；商業營業用房完成投資0.8億元，同比增長26.3%；其他投資0.4億元，同比增長90.4%。

表1  2021年1-6月房地產投資對比表

                                                                      單位：萬元

（二）房屋施工面積大幅增長。1-6月，房地產開發企業房屋施工面積140.7萬平方米，同比增長84.2%。其中：住宅施工面積111.4萬平方米，同比增長101.1%；商業營業用房19.1萬平方米，同比增長4.6%；其他房屋施工面積10.2萬平方米，同比增長271.6%。

房屋施工新開工面積31.7萬平方米，同比增長45.3%。其中：住宅新開工面積23.7萬平方米，同比增長44.1%；商業營業用房新開工面積6.2萬平方米，同比增長53.7；其他房屋1.7萬平方米，同比增長34.9%。

（三）商品房銷售面積、銷售額持續高速增長。在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積20.0萬平方米，同比增長146.4%。其中，商品住宅銷售面積17.4萬平方米，同比增長210.3%，占商品房銷售面積的87.0%；商業營業用房銷售面積2.6萬平方米，同比增長97.8%。

商品房銷售額8.4億元，同比增長138.7%。其中住宅銷售額7.1億元，同比增長287.6%；商業營業用房銷售額1.3億元，同比增長24.1%。

住宅銷售套數1413套，同比增長207.8。其中：期房銷售1354套，同比增長197.6%；現房銷售59套，同比增長1375.0%。

商品房待售面積20.1萬平方米，同比增長16.4%。其中：住宅待售面積1.7萬平米，增長98.5；商業營業用房待售面積15.4萬平方米，增長15.8%；其他房屋0.62萬平方米，下降15.4%。

表2  2021年1季度房地產銷售對比表

 單位：平方米

（四）商品住宅在建規模不斷擴大。1-6月，師市商品住宅施工面積111.4萬平方米，同比增長101.1%。從商品住宅面積分類看，90-144平方米商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重最高，達81.2%，施工面積為90.4萬平方米，同比增長87.9%；144平方米以上商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重為10.9%，施工面積為12.1萬平方米，同比增長124.4%；90平方米及以下商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積的比重為7.9%，施工面積為8.8萬平方米，同比增長257.1%。這充分反映出，90-144平方米的改善型住房成為拉動師市商品住宅的主導力量。  

（五）房地產開發資金保障有力。師市房地產開發企業本年實際到位資金8.2億元，同比增長30.8%，到位資金量是完成投資的128.1%，反映師市房地產開發企業資金狀況良好。其中，自籌資金5.2億元，同比增長66.7%；占實際到位資金的63.4%，比重最大；定金及預收款1.8億元，同比增長39.2，占實際到位資金的22.0%，位居第二；個人按揭貸款0.8億元，同比下降34.5%，占全部到位資金的9.7%；國內貸款與其他到位資金累計0.4億元，占全部到位資金的4.9%，同比下降33.3%。

二、需要關注的問題

（一）待售面積相對較大。1-6月，師市待售面積20.1萬平方米，同比增長16.4%。其中，商品住宅待售面積1.7萬平方米，較去年同期增加0.8萬平方米。從商品住宅分類看，90平方米及以下的剛需型住房待售面積為0.4萬平方米，同比增長298.3%，90-144平方米調整型住宅待售面積為1.1萬平方米，同比增長45.8%，144平方米以上住宅待售面積為0.2萬平方米，去年同期銷售一空。加快消化商品住宅待售面積，特別是加快推動較小面積住宅銷售仍是各房地產企業去庫存的重點和難點。  

（二）商品住宅均價偏高。1-6月，師市商品住宅銷售額7.1億元，銷售面積17.4萬平方米，均價4080元/平方米；去年同期商品住宅均價3258元/平方米，同比增長25.2%。房價的上漲對房屋的銷售產生了一定的影響，導致代售面積增大。