房產(chǎn)投資、銷售面積持續(xù)雙倍增長

—— 2021年1-8月第一師阿拉爾市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況簡析

1-8月，師市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持迅猛增長，同比增長231.0%，商品房銷售面積同比增長156.8%，商品房銷售額同比增長150.8%。

1、房地產(chǎn)市場運行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。1-8月，師市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成15.1億元，同比增長231.0%。

房地產(chǎn)投資按工程用途來看，商品住宅完成投資12.7億元，同比增長264.8%，占全師市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的84.0%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資1.5億元，同比增長107.5%；其他投資0.81億元，同比增長153.8%。

房地產(chǎn)投資按構(gòu)成來看，建筑工程完成投資12.60億元，同比增長264.3%，占全師市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的83.5%；安裝工程完成投資1.37億元，同比增長277.6%；設(shè)備工器具購置完成投資0.05億元，同比下降69.7%；其他費用1.08億元，同比增長93.0%。

                                                                                       圖1  2021年1-8月師市房地產(chǎn)投資完成情況

計量單位：億元

（二）房屋施工面積大幅增長。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積183.4萬平方米，同比增長114.0%。其中：住宅施工面積149.5萬平方米，同比增長137.5%；商業(yè)營業(yè)用房21.3萬平方米，同比增長10.4%；其他房屋施工面積12.6萬平方米，同比增長266.0%。

房屋施工新開工面積71.1萬平方米，同比增長162.3%。其中：住宅新開工面積58.8萬平方米，同比增長184.7%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積8.2萬平方米，同比增長83.2；其他房屋4.1萬平方米，同比增長108.0%。

（三）商品房銷售面積、銷售額持續(xù)高速增長。1-8月，在房地產(chǎn)企業(yè)對市場預(yù)期較好和居民購房需求持續(xù)釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積27.1萬平方米，同比增長156.8%。其中，商品住宅銷售面積24.2萬平方米，同比增長201.3%，占商品房銷售面積的89.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積3.0萬平方米，同比增長118.7%。商品住宅仍是師市房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)消費。

商品房銷售額11.4億元，同比增長150.8%。其中住宅銷售額10.0億元，同比增長248.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額1.5億元，同比增長38.0%。

住宅銷售套數(shù)1952套，同比增長195.8%。其中：期房銷售1883套，同比增長187.9%；現(xiàn)房銷售69套，同比增長1050.0%。

商品房待售面積19.6萬平方米，同比增長14.6%。其中：住宅待售面積1.5萬平米，增長73.3%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積15.2萬平方米，增長14.2%；其他房屋0.6萬平方米，下降3.3%。

表1  2021年1-8月房地產(chǎn)銷售對比表

 單位：平方米

（四）商品住宅在建規(guī)模不斷擴(kuò)大。1-8月，師市商品住宅施工面積149.5萬平方米，同比增長137.5%。從商品住宅面積分類看，90-144平方米商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重最高，達(dá)84.1%，施工面積為125.7萬平方米，同比增長130.6%；144平方米以上商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重為8.6%，施工面積為12.9萬平方米，同比增長131.8%；90平方米及以下商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積的比重為7.3%，施工面積為10.9萬平方米，同比增長283.7%。這充分反映出，90-144平方米的改善型住房成為拉動師市商品住宅的主導(dǎo)力量。  

圖2  2021年8月商品住宅施工面積占比

二、需要關(guān)注的問題

關(guān)注企業(yè)競爭力，做大做強(qiáng)師市房地產(chǎn)企業(yè)。重點引進(jìn)和扶持一批實力雄厚、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)法人企業(yè)，鼓勵企業(yè)并購重組，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)業(yè)整合和資源優(yōu)化配置。通過并購實現(xiàn)低成本擴(kuò)張，有重點地培育一批大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)落地師市，改變師市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級低、競爭力不強(qiáng)的局面。