房地產市場高速運行  剛需型需求增加明顯

—— 2021年3季度第一師阿拉爾市房地產開發和銷售情況簡析

3季度，師市房地產開發投資保持高速運行態勢，同比增長186.3%，商品房銷售面積同比增長150.2%，商品房銷售額同比增長135.8%。

1、房地產市場運行情況

（一）房地產開發投資高速增長。3季度，師市房地產開發投資完成18.7億元，同比增長186.3%。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資15.3億元，同比增加10.3億元，增長202.7%，占全師市房地產開發投資完成額的81.8%；商業營業用房完成投資2.3億元，同比增加1.3億元，增長130.8%；其他投資1.1億元，同比增加0.6億元，增長127.5%。

房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資15.7億元，同比增加10.4億元，增長197.5%，占全師市房地產開發投資完成額的84.0%；安裝工程完成投資1.4億元，同比增加0.9億元，增長220.9%；設備工器具購置完成投資0.09億元，同比減少0.1億元，下降59.3%；其他費用1.5億元，同比增加1.0億元，增長153.7%。

圖1  2021年3季度師市房地產投資完成情況

計量單位：億元

（二）房屋施工面積大幅增長。3季度，房地產開發企業房屋施工面積205.7萬平方米，同比增加111.1萬平方米，增長117.3%。其中：住宅施工面積170.7萬平方米，同比增加99.5萬平方米，增長139.7%；商業營業用房22.2萬平方米，同比增加2.6萬平方米，增長13.3%；其他房屋施工面積12.8萬平方米，同比增加9.0萬平方米，增長234.1%。

房屋施工新開工面積93.5萬平方米，同比增加57.4萬平方米，增長159.2%。其中：住宅新開工面積80.0萬平方米，同比增加51.1萬平方米，增長176.7%；商業營業用房新開工面積9.1萬平方米，同比增加4.3萬平方米，增長90.7%；其他房屋4.3萬平方米，同比增加1.9萬平方米。增長80.8%。

（三）商品房銷售面積、銷售額持續高速增長。3季度，在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積31.5萬平方米，同比增加18.9萬平方米，增長150.2%。其中，商品住宅銷售面積28.4萬平方米，同比增加18.4萬平方米，增長184.7%，占商品房銷售面積的90.2%；商業營業用房銷售面積3.1萬平方米，同比增加1.7萬平方米，增長117.8%。商品住宅仍居師市房地產市場的消費首位。

商品房銷售額13.1億元，同比增加7.5億元，增長135.8%。其中住宅銷售額11.5億元，同比增加7.7億元，增長204.0%；商業營業用房銷售額1.6億元，同比增加0.4億元，增長39.6%。

住宅銷售套數2316套，同比增加1479套，增長176.7%。其中：期房銷售2224套，同比增加1401套，增長170.2%；現房銷售92套，同比增加78套，增長557.1%。

商品房待售面積22.0萬平方米，同比增加4.9萬平方米，增長28.9%。其中：住宅待售面積3.7萬平米，同比增加2.8萬平方米，增長306.5%；商業營業用房待售面積15.3萬平方米，同比增加2.0萬平方米，增長15.0%；其他房屋0.6萬平方米，同比增加0.1萬平方米，增長27.0%。

表1  2021年3季度房地產銷售對比表

 單位：平方米

（四）商品住宅在建規模不斷擴大。3季度，師市商品住宅施工面積170.7萬平方米，同比增加99.5萬平方米，增長139.7%。

從商品住宅面積分類看，90-144平方米商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重最高，達85.1%，施工面積為145.3萬平方米，同比增加83.7萬平方米，增長136.1%；144平方米以上商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重為7.7%，施工面積為13.1萬平方米，同比增加7.2萬平方米，增長120.9%；90平方米及以下商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積的比重為7.2%，施工面積為12.3萬平方米，同比增加8.6萬平方米，增長229.9%。這充分反映出，90-144平方米的改善型住房成為拉動師市商品住宅的主導力量。  

二、幾點建議

（一）保持房地產調控定力。住房問題是關系著民生的重要問題，建立房地產市場管理的長效機制，保持一個長期穩定的房地產市場環境，有利于社會經濟的發展及社會長期穩定。堅持綜合施策、精準調控，推進房地產調控長效機制有關文件的出臺，形成長效、穩定、全方位的調控體系，保持現有政策的連續性與穩定性，確保調控精準、科學、到位、有效量。  

（二）加強企業運營監測。房地產開發項目建設周期較長、關聯產業較多，項目運營對資金需求較大，相關部門要密切關注各類房地產開發企業運營狀況和資金周轉情況，及時防范和化解各類風險隱患，防止項目爛尾和引發系統性金融風險。

（三）滿足居民改善性住房需求。在堅持“房住不炒”和滿足剛需的前提下，要適當滿足居民改善性住房需求。提高房地產開發品質，引導項目開發企業提高建造水平和實體質量，同時滿足改善性住房購房者對樓盤品質、面積、學區和交通等多方面的住房需求，打造能夠代表城市品位的高品質樓盤，滿足居民日益增長的住房品質需求。