房地產市場成交持續高位運行  開發投資額保持高速增長

—— 2021年1-11月第一師阿拉爾市房地產開發和銷售情況簡析

1-11月，師市房地產開發投資保持高速運行態勢，同比增長205.6%，商品房銷售面積同比增長114.4%，商品房銷售額同比增長106%。

1、房地產市場運行情況

（一）房地產開發投資高速增長。1-11月，師市房地產開發投資完成27.9億元，同比增長205.6%。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資22.3億元，同比增加15.6億元，增長233.0%，占全師市房地產開發投資完成額的80.1%；商業營業用房完成投資3.8億元，同比增加2.1億元，增長124.7%；其他投資1.8億元，同比增加1.0億元，增長138.5%。

房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資24.1億元，同比增加16.6億元，增長221.0%，占全師市房地產開發投資完成額的86.4%；安裝工程完成投資1.4億元，同比增加0.9億元，增長189.1%；設備工器具購置完成投資0.1億元，同比減少0.17億元，下降60.9%；其他費用2.2億元，同比增加1.4億元，增長167.9%。

（二）房屋施工面積大幅增長。1-11月，房地產開發企業房屋施工面積261.0萬平方米，同比增加149.9萬平方米，增長134.8%。其中：住宅施工面積216.3萬平方米，同比增加134.3萬平方米，增長163.6%；商業營業用房26.7萬平方米，同比增加3.5萬平方米，增長15.3%；其他房屋施工面積17.8萬平方米，同比增加11.9萬平方米，增長202.1%。

房屋施工新開工面積148.7萬平方米，同比增加96.2萬平方米，增長183.1%。其中：住宅新開工面積125.7萬平方米，同比增加85.9萬平方米，增長215.8%；商業營業用房新開工面積13.6萬平方米，同比增加5.3萬平方米，增長63.4%；其他房屋9.4萬平方米，同比增加4.9萬平方米。增長110.9%。

（三）商品房銷售面積、銷售額持續高速增長。1-11月，在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積44.7萬平方米，同比增加23.9萬平方米，增長114.4%。其中，商品住宅銷售面積41.3萬平方米，同比增加23.5萬平方米，增長132.1%，占商品房銷售面積的92.3%；商業營業用房銷售面積3.4萬平方米，同比增加1.6萬平方米，增長83%。商品住宅仍居師市房地產市場的消費首位。

商品房銷售額18.0億元，同比增加9.3億元，增長106.0%。其中住宅銷售額16.3億元，同比增加9.7億元，增長146.3%；商業營業用房銷售額1.7億元，同比增加0.2億元，增長15.8%。

住宅銷售套數3488套，同比增加2031套，增長139.4%。其中：期房銷售3242套，同比增加2068套，增長176.1%；現房銷售246套，同比減少37套，下降13.1%。

商品房待售面積23.6萬平方米，同比減少0.2萬平方米，下降0.8%。其中：住宅待售面積7.1萬平米，同比增加3.2萬平方米，增長80.3%；商業營業用房待售面積13.5萬平方米，同比減少3.5萬平方米，下降20.5%；其他房屋0.6萬平方米，同比增加0.1萬平方米，增長27.0%。

表1  2021年1-11月房地產銷售對比表

 單位：平方米

（四）商品住宅在建規模不斷擴大。1-11月，師市商品住宅施工面積216.3萬平方米，同比增加82.1萬平方米，增長163.6%。

從商品住宅面積分類看，90-140平方米商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重最高，達84.8%，施工面積為183.4萬平方米，同比增加113.6萬平方米，增長162.6%；140平方米以上商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重為6.8%，施工面積為14.8萬平方米，同比增加8.2萬平方米，增長122.8%；90平方米及以下商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積的比重為8.3%，施工面積為18.0萬平方米，同比增加12.4萬平方米，增長221.2%。這充分反映出，90-140平方米的改善型住房成為拉動師市商品住宅的主導力量。