房產(chǎn)投資大幅增長 銷售面積持續(xù)增長

                                ——2021年第一師阿拉爾市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況簡析 

一、房地產(chǎn)投資大幅增長

1—12月，房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃總投資100.3億元。本年完成投資29.2億元，同比增長188.1%。其中住宅完成投資23.2億元，同比增長203.1%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資3.9億元，同比增長131.6%；其他投資2.0億元，同比增長161.8%。其中：新苑房產(chǎn)完成投資5.4億元；新鑫房產(chǎn)完成投資4.6億元，匯嘉房產(chǎn)完成投資3.8億元，錦華房產(chǎn)完成投資2.0億元。 

2021年1-12月房地產(chǎn)投資對(duì)比表                                                                    

                                                     單位：萬元

二、房屋施工面積穩(wěn)定增長

1—12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積261.1萬平方米，同比增長90.7%，其中：住宅施工面積215.4萬平方米，同比增長107.2%；商業(yè)營業(yè)用房26.8萬平方米，同比增長9.2%；其他房屋施工面積18.9萬平方米，同比增長122.7%。

房屋施工新開工面積153.6萬平方米，同比增長96.2%。其中：住宅新開工面積128.9萬平方米，同比增長109.1%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積14.3萬平方米，同比增長47.4%。

     三、商品房屋銷售面積持續(xù)增長　

1—12月，商品房銷售面積58.3萬平方米，同比增長59.4%。其中：住宅銷售面積54.3萬平方米，增長68.4%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積4.0萬平方米，同比增長27.3%。其中銷售較快的企業(yè)有：新苑房產(chǎn)銷售面積12.9萬平方米，新鑫房產(chǎn)銷售面積7.4萬平方米，匯嘉房產(chǎn)銷售面積6.1萬平方米，錦華房產(chǎn)銷售面積5.3萬平方米，鴻添房產(chǎn)銷售面積4.6萬平方米，天匯房產(chǎn)銷售面積4.4萬平方米。

商品房銷售額24.5億元，同比增長62.2%，其中住宅銷售額22.4億元，同比增長84.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額2.2億元，同比下降9.1%。

住宅銷售套數(shù)4544套，同比增長72.8%。其中期房銷售4279套，同比增長104.2%；現(xiàn)房銷售265套，同比下降269%。

商品房待售面積23.5萬平方米，同比增長5.3%。其中：住宅待售面積7萬平米，增長296.6%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積13.6萬平方米，下降23.6%；其他房屋0.6萬平方米，增長27%。

                                                                      2021年1-12月房地產(chǎn)銷售對(duì)比表

                                                                                                                                                                       單位：平方

四、存在的主要問題

（一）由于疫情影響，建筑材料成本、工人工資不斷上漲，建筑材料人工成本是房地產(chǎn)成本的主要組成部分，增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本；

（二）土地成本逐年增高，土地供應(yīng)逐年減少，由于土地的不可再生性，使土地拍賣價(jià)格一路走高；

（三）商鋪人氣不足、商業(yè)分散、房市冷熱不均等情況一直存在，部分區(qū)域的商鋪常年賣不出去，造成有價(jià)無市，有鋪不旺；

（四）阿拉爾市商品房價(jià)格遠(yuǎn)高于周圍團(tuán)鎮(zhèn)及城區(qū)各其他國有單位保障性住房售價(jià)，阿拉爾的區(qū)位優(yōu)勢、交通便利、教育資源吸引力越來越弱，要實(shí)現(xiàn)快速增長難度會(huì)越來越大。

五、建議

（一）加快阿拉爾市產(chǎn)業(yè)培育，提升城市輻射力，增強(qiáng)房地產(chǎn)持續(xù)良性發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。加強(qiáng)引導(dǎo)、部門聯(lián)動(dòng)、多措并舉、以創(chuàng)業(yè)促就業(yè)。營造良好就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引師市大學(xué)畢業(yè)生及未就業(yè)職工子女到阿拉爾市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，不斷發(fā)揮城鎮(zhèn)聚集人口的作用，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展；

（二）加大對(duì)阿拉爾市醫(yī)院、學(xué)校的建設(shè)投資，健全基礎(chǔ)設(shè)施，打造南疆一流的醫(yī)院和重點(diǎn)初、高中學(xué)校，營造人們?cè)诎⒗瓲栭L期定居的良好環(huán)境，提升阿拉爾城市吸引力；

（三）對(duì)城市商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、休閑區(qū)進(jìn)行總體劃分，以功能區(qū)特色發(fā)展為主線，避免不同區(qū)域內(nèi)的同質(zhì)化競爭，形成各區(qū)域經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)互動(dòng)的良好局面。推進(jìn)商業(yè)設(shè)施與住宅設(shè)施合理配套建設(shè)，確保開發(fā)一片、興盛一片、成熟一片、帶動(dòng)一片，使開發(fā)效益最大化；

（四）結(jié)合師市長期規(guī)劃，緊密圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售相關(guān)產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加有效供給。通過城鎮(zhèn)聚集人口的作用，提升城市輻射力，在穩(wěn)定房價(jià)的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大商品房銷售，刺激房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長，加快房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。