房產(chǎn)發(fā)展步履堅(jiān)實(shí) 投資銷售穩(wěn)中向好

—— 2022年1-6月第一師阿拉爾市房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)情況簡(jiǎn)析 

1-6月，師市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)115.7%，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)11.6%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)3%。 

 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況  

 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)。1-6月，師市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成13.8億元，同比增長(zhǎng)115.7%。

房地產(chǎn)投資按工程用途來看，商品住宅完成投資9.9億元，同比增加4.7億元，增長(zhǎng)91.5%，占全師市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的71.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資1.9億元，同比增加1.1億元，增長(zhǎng)135.1%；其他投資2億元，同比增加1.6億元，增長(zhǎng)366.5%。

房地產(chǎn)投資按構(gòu)成來看，建筑工程完成投資12.2億元，同比增加6.9億元，增長(zhǎng)130.9%，占全師市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的88.4%；安裝工程完成投資0.1億元，同比減少0.6億元，降低85.4%；設(shè)備工器具購(gòu)置完成投資0.4億元，同比增加0.3億元，增長(zhǎng)853.8%；其他費(fèi)用1.1億元，同比增加0.8億元，增長(zhǎng)244.9%。

（二）城市建設(shè)加快、房屋施工面積持續(xù)增加。1-6月，師市房地產(chǎn)房屋施工面積274.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95.1%。其中：住宅施工面積217.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房29.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.2%；其他房屋施工面積27.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)174.3%。

房屋施工新開工面積75.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)138.2%。其中：住宅新開工面積58.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)147.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積5.5萬(wàn)平方米，同比降低11.2%；其他房屋新開工面積11.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)550.8%。

（三）銷售面積、銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)。1-6月，在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較好和居民購(gòu)房需求持續(xù)釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積22.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.6%。其中，商品住宅銷售面積20.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.1%，占商品房銷售面積的91%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積2萬(wàn)平方米，同比降低24.5%。

商品房銷售額8.6億元，同比增長(zhǎng)3%。其中住宅銷售額7.3億元，同比增長(zhǎng)3.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額1.3億元，同比增長(zhǎng)1.6%。

住宅銷售套數(shù)1820套，同比增長(zhǎng)28.8%。其中：期房銷售1483套，同比增長(zhǎng)9.5%；現(xiàn)房銷售337套，同比增長(zhǎng)471.2%。

商品房待售面積19.7萬(wàn)平方米，同比降低2.1%。其中：住宅待售面積5.6萬(wàn)平米，增長(zhǎng)232.7%；辦公樓待售面積2.4萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積11.7萬(wàn)平方米，降低24.2%。

表1  2022年1-6月房地產(chǎn)銷售對(duì)比表

單位：平方米

（四）商品住宅在建規(guī)模不斷擴(kuò)大。1-6月，師市房地產(chǎn)業(yè)房屋施工面積274.5萬(wàn)平方米。其中，商品住宅施工面積217.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95.2%，占全師市房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積的79.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積29.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.2%，其他房屋施工面積27.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)174.3%。這充分反映出，商品住宅成為拉動(dòng)師市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)力量。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行需關(guān)注的問題  

一是投資結(jié)構(gòu)單一，有待持續(xù)優(yōu)化。師市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大部分都以住宅為主，結(jié)構(gòu)較為單一。1-6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為13.8億元，其中，住宅投資為9.9億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資71.7%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資為1.9億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資13.8%;其他投資為2億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資14.5%。房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)較為單一，缺少招牌性的、地標(biāo)性的大項(xiàng)目。

二是目前，師市房地產(chǎn)商品房庫(kù)存壓力仍然較大，庫(kù)存量高將會(huì)直接影響開發(fā)企業(yè)的資金到位情況，很大程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度放慢。

三、幾點(diǎn)建議  

（一）抓好宏觀統(tǒng)籌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)多元發(fā)展。優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，繼續(xù)開發(fā)滿足剛需的調(diào)整型商品住房，適度發(fā)展中高檔商品住房，著力打造一批具有引領(lǐng)性、標(biāo)志性的大型項(xiàng)目，做精做強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，形成層次豐富品質(zhì)良好的多元化產(chǎn)品供給市場(chǎng)。

（二）激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)居民購(gòu)房，化解庫(kù)存難題。建議相關(guān)部門牽頭，積極開展調(diào)研，摸清本地的房屋存量、預(yù)期增量、本地居民及外來常住人口的居住、收入狀況，有的放矢地調(diào)整和出臺(tái)相關(guān)政策去庫(kù)存。企業(yè)層面通過適度讓利、以租代售、租售并舉等方式，縮短庫(kù)存商品房的消化周期，促進(jìn)企業(yè)資金回籠，弱化企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)。  

（三）培育壯大房地產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。一是全力推進(jìn)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》，在財(cái)政、貨幣金融、促銷費(fèi)等方面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)幫扶，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，提高經(jīng)營(yíng)效益，提升在庫(kù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)師市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。二是落實(shí)落地各項(xiàng)惠企政策，切實(shí)幫助困難企業(yè)打通經(jīng)營(yíng)堵點(diǎn)和難點(diǎn)，減輕審批、經(jīng)營(yíng)、銷售等各環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)，營(yíng)造“親、清”政企關(guān)系，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，全面提升師市吸引力，讓投資者進(jìn)得來、留得住、能發(fā)展。