房地產開發投資保持高位運行

—— 2022年1-8月第一師阿拉爾市房地產業生產情況簡析 

1-8月，師市房地產開發投資保持高位運行態勢，同比增長72.2%，商品房銷售面積同比增長7.4%。 

 一、房地產市場運行情況  

（一）房地產開發投資高速增長。1-8月，師市房地產開發投資完成26.0億元，同比增長72.2%。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資19.4億元，同比增加6.7億元，增長53.1%，占全師市房地產開發投資完成額的74.6%；商業營業用房完成投資3.5億元，同比增加2.0億元，增長128.4%，占全師市房地產開發投資完成額的13.5%；其他投資3.1億元，同比增加2.2億元，增長249.2%，占全師市房地產開發投資完成額的11.9%。

房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資22.3億元，同比增加9.7億元，增長77.0%，占全師市房地產開發投資完成額的85.8%；安裝工程完成投資0.4億元，同比減少1.0億元，下降69.8%；設備工器具購置完成投資0.5億元，同比增加0.4億元，增長713.3%；其他費用2.8億元，同比增加1.8億元，增長163.8%，占全師市房地產開發投資完成額的10.8%。

（二）房屋施工面積大幅增長。1-8月，房地產開發企業房屋施工面積296.4萬平方米，同比增加113.0萬平方米，增長61.6%。其中：住宅施工面積232.8萬平方米，同比增加83.3萬平方米，增長55.7%，占全師市房地產企業房屋施工面積的78.5%；商業營業用房33.5萬平方米，同比增加12.1萬平方米，增長56.9%，占全師市房地產企業房屋施工面積的11.3%；其他房屋施工面積30.1萬平方米，同比增加17.6萬平方米，增長140.2%，占全師市房地產企業房屋施工面積的10.2%。

房屋施工新開工面積97.5萬平方米，同比增加26.3萬平方米，增長37.0%。其中：住宅新開工面積74.0萬平方米，同比增加15.2萬平方米，增長25.8%；商業營業用房新開工面積10.0萬平方米，同比增加1.8萬平方米，增長21.7%；其他房屋13.5萬平方米，同比增加9.4萬平方米，增長228.6%。

（三）商品房銷售面積、銷售額“一升一降”。1-8月，在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積29.1萬平方米，同比增加2.0萬平方米，增長7.4%。其中，商品住宅銷售面積26.6萬平方米，同比增加2.4萬平方米，增長10.1%，占商品房銷售面積的91.4%；商業營業用房銷售面積2.5萬平方米，同比減少0.4萬平方米，下降14.8%。商品住宅仍居師市房地產市場的消費首位。

商品房銷售額11.2億元，同比減少0.3億元，下降2.5%。其中住宅銷售額9.5億元，同比減少0.5億元，下降5%；商業營業用房銷售額1.7億元，同比增加0.2億元，增長14.7%。

住宅銷售套數2349套，同比增加397套，增長20.3%。其中：期房銷售1966套，同比增加83套，增長4.4%；現房銷售383套，同比增加314套，增長455.1%。

商品房待售面積20.7萬平方米，同比增加1.1萬平方米，增長5.4%。其中：住宅待售面積6.8萬平米，同比增加5.3萬平方米，增長348.7%；商業營業用房待售面積11.5萬平方米，同比減少3.6萬平方米，下降23.8%。

表1  2022年1-8月房地產銷售對比表

單位：平方米

二、幾點建議  

（一）優化調控政策，提振市場信心。房地產開發市場的健康運行離不開企業和消費者這兩大主體，要正確引導市場導向，提升企業信心和消費者信心。一方面，積極推進市場信息公開機制，讓房企和購房者更全面了解市場信息，能夠做出合理政策判斷；另一方面，進一步規范新聞媒體對相關政策解讀和市場形勢報道，要客觀、細致、到位。為房地產開發市場創造良好的輿論氛圍，引導消費者對于政策和市場有正確的理解和認知，促進房地產消費理性發展。

（二）加強市場監管，防范化解風險。堅持“房住不炒”定位，完善房地產市場信息統計和預警預報系統，嚴格商品房預售資金監管，重點加大對“高負債、高杠桿、高周轉”房地產企業的監督力度，守住“保交樓、保民生、保穩定”底線，確保房地產行業不發生系統性風險，嚴打涉嫌違法違規銷售、惡意宣傳炒作、囤積房源、坐地起價等嚴重擾亂房地產市場秩序行為，控房價、止風險、防泡沫，確保社會穩定和群眾利益不受損失，穩定市場預期，多措并舉促進房地產健康平穩發展。

（三）強化內部管理，提升核心競爭力。面對不斷發展變化的市場環境，房地產開發企業應從自身入手，通過加強內部控制與管理，提高經營效率與效益。強化資金管理，采取多種措施以保障資金回籠，確保企業在杠桿合理、風險可控前提下運轉，發揮資金最大效能。加強市場研判，準確把握市場需求，創新完善開發模式，提升產品綠色化、智能化水平，增加產品價值。