房地產開發投資保持高位運行

—— 2022年1-9月第一師阿拉爾市房地產業生產情況簡析 

1-9月，師市房地產開發投資持續增長，同比增長70.8%，商品房銷售面積同比增長26.6%，商品房銷售額同比增長39.3%。 

 一、房地產市場運行情況  

（一）房地產開發投資高速增長。1-9月，師市房地產開發投資完成31.98億元，同比增長70.8%。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資23.9億元，同比增加8.6億元，增長55.7%，占全師市房地產開發投資完成額的74.7%；商業營業用房完成投資4.5億元，同比增加2.2億元，增長96.8%；其他投資3.58億元，同比增加2.5億元，增長229.2%。

房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資27億元，同比增加11.3億元，增長72.1%，占全師市房地產開發投資完成額的84.4%；安裝工程完成投資0.69億元，同比減少0.7億元，下降49.9%；設備工器具購置完成投資0.59億元，同比增加0.5億元，增長562.8%；其他費用3.70億元，同比增加2.1億元，增長136.2%。

圖1  師市2022年房地產投資情況

（二）城市建設加快、房屋施工面積持續增加。1-9月，師市房地產房屋施工面積318.84萬平方米，同比增長55%。其中：住宅施工面積250.32萬平方米，同比增長46.6%，占全師市房地產開發房屋施工面積的78.51%；商業營業用房35.51萬平方米，同比增長59.6%，占全師市房地產開發房屋施工面積的11.14%；其他房屋施工面積33.01萬平方米，同比增長158.1%，占全師市房地產開發房屋施工面積的10.35%。

房屋施工新開工面積122.80萬平方米，同比增長31.4%。其中：住宅新開工面積94.47萬平方米，同比增長18%；商業營業用房新開工面積12.01萬平方米，同比增長31.9%；其他房屋新開工面積16.32萬平方米，同比增長277%。

（三）銷售面積、銷售額穩步增長。1-9月，在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積39.83萬平方米，同比增長26.6%。其中，商品住宅銷售面積35.82萬平方米，同比增長26.3%，占商品房銷售面積的89.93%；商業營業用房銷售面積4.01萬平方米，同比增長29.3%。

商品房銷售額18.2億元，同比增長39.3%。其中住宅銷售額14.31億元，同比增長24.4%；商業營業用房銷售額3.89億元，同比增長149.2%。

住宅銷售套數3112套，同比增長34.4%。其中：期房銷售2715套，同比增長22.1%；現房銷售397套，同比增長331.5%。

商品房待售面積21.46萬平方米，同比降低2.3%。其中：住宅待售面積7.62萬平米，增長105.4%；辦公樓待售面積2.35萬平方米；商業營業用房待售面積11.49萬平方米，同比降低24.8%。

表1  2022年1-9月房地產銷售對比表

單位：平方米

二、幾點建議  

（一）加強企業運營監測，防范化解運營風險。房地產開發項目建設周期較長、關聯產業較多，項目運營對資金需求較大，相關部門要密切關注各類房地產開發企業運營狀況和資金周轉情況，及時防范和化解各類風險隱患，防止項目爛尾和引發系統性金融風險。

（二）抓好宏觀統籌，調整產品結構，促進企業多元發展。優化產品結構，繼續開發滿足剛需的調整型商品住房，適度發展中高檔商品住房，著力打造一批具有引領性、標志性的大型項目，做精做強房地產項目，形成層次豐富品質良好的多元化產品供給市場。

（三）激發市場活力，促進居民購房，化解庫存難題。建議相關部門牽頭，積極開展調研，摸清本地的房屋存量、預期增量、本地居民及外來常住人口的居住、收入狀況，有的放矢地調整和出臺相關政策去庫存。企業層面通過適度讓利、以租代售、租售并舉等方式，縮短庫存商品房的消化周期，促進企業資金回籠，弱化企業資金風險。

（四）培育壯大房地產企業，優化企業經營環境。一是全力推進國務院發布的《扎實穩住經濟的一攬子政策措施》，在財政、貨幣金融、促銷費等方面對房地產企業進行精準幫扶，擴大企業規模，提高經營效益，提升在庫房地產企業對師市經濟發展的貢獻。二是落實落地各項惠企政策，切實幫助困難企業打通經營堵點和難點，減輕審批、經營、銷售等各環節負擔，營造“親、清”政企關系，優化營商環境，全面提升師市吸引力，讓投資者進得來、留得住、能發展。