師市房產投資穩中向好

                 ——2022年第一師阿拉爾市房地產開發和銷售情況簡析 

2022年，師市統籌疫情防控和經濟高質量發展，各部門協同配合，齊抓共管，高質量推動師市房地產項目投資建設，房地產市場發展總體保持穩的基調，房地產投資保持穩中有進的發展態勢。

一、房地產市場運行基本情況

2022年，師市在四上庫房地產企業48家，實現房地產開發投資40.6億元，同比增長39.0%，房地產投資增速雖保持較高速度增長，但全年增長呈回落趨勢。 

二、房地產市場運行特點

（一）建安工程投資持續擴大。建筑工程完成投資34.3億元，同比增長37.0%，占師市房地產開發投資完成額的84.5%；安裝工程完成投資0.9億元，同比下降36.0%，占師市房地產開發投資完成額的2.3%；設備工器具購置完成投資0.7億元，同比增長480.9%；其他費用4.7億元，同比增長80.8%；建筑安裝工程占師市房地產開發投資完成總量的86.8%。本年完成投資排名前三的項目共完成投資12.73億元，占師市房地產開發投資完成額的31.4%，其中長租房項目完成投資5.66億元；匯嘉項目完成投資3.89億元；興業景苑項目完成投資3.18億元。

（二）房屋施工面積大幅增長。2022年，師市房地產開發企業房屋施工面積361.2萬平方米，同比增長37.9%。其中：住宅施工面積276.0萬平方米，同比增長27.6%；商業營業用房46.8萬平方米，同比增長74.7%；其他房屋施工面積37.4萬平方米，同比增長99.2%。

房屋施工新開工面積165.2萬平方米，同比增長7.6%。其中：住宅新開工面積120.1萬平方米，同比下降6.8%；商業營業用房新開工面積23.3萬平方米，同比增長64.3%；其他房屋新開工面積20.7萬平方米，同比增長100.7%。

(三）商品房銷售面積、銷售額小幅下滑。受市場不穩定因素影響和城鄉居民“買漲不買跌”心理等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積46.6萬平方米，同比下降20.1%。其中，商品住宅銷售面積42.0萬平方米，同比下降22.7%，占商品房銷售面積的90.1%；商業營業用房銷售面積4.6萬平方米，同比增長15.8%，占商品房銷售面積的9.9%。

商品房銷售額21.3億元，同比下降13.3%。其中住宅銷售額16.8億元，同比下降24.7%；商業營業用房銷售額4.4億元，同比增長103.8%。本年商品房銷售額排名前三的項目銷售額達到8.1億元，占師市商品房銷售額的38.0%，其中匯嘉項目商品房銷售額5.5億元；江山府項目商品房銷售額1.3億元；鳳凰人才公寓二期項目商品房銷售額1.3億元。

商品房待售面積23.9萬平方米，同比下降10.7%。其中：住宅待售面積8.6萬平米，同比增長10.8%；商業營業用房待售面積13.0

萬平方米，同比下降12.3%。

三、存在問題  

一是銷售市場持續低迷。自2022年初以來全國房地產市場銷售整體呈現負增長態勢，銷售市場低迷導致企業資金回籠受阻，從而影響房產企業開發投資形勢；二是待售面積仍然較大。一方面受到經濟下行的大環境影響，居民短期收入下滑、短期購買力下降，不敢買的理性選擇行為增加；另一方面房企在艱難的環境下，營銷推薦方法有限，賣不出的現實困境日益突出，再加之非住宅類銷售受電商對實體經濟沖擊影響，銷售受阻，待售面積仍然較大，房地產企業運營困難的情況仍然沒有根本性突破。

四、幾點建議

黨的二十大報告再次提出要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，推進房地產市場高質量發展仍然是今后一段時間重要的工作任務。

（一）多措并舉促銷售逐步回暖。促進商品房銷售是解決開發企業資金壓力的重要手段，是防范和化解債務風險的重要措施。一是健全房地產調控長效機制，研究差別化調控政策，合理支持各類二胎三胎、同住養老等新型剛性需求，不斷滿足人民美好居住生活需要；二是鼓勵企業做好線上線下營銷，充分利用電話、互聯網、虛擬現實技術、房產超市等方式開展線上樓盤展示、宣傳等營銷活動，以在線VR看房、直播售樓、置業顧問溝通等方式，為購房者和開發商提供線上服務，吸引購房群體。

（二）防范化解風險穩住市場預期。一是加大對房地產業的正面宣傳力度，組織開展集中交房，加強對房地產預期的正面引導；二是加大對房企的監管力度，加快優化商品房預售資金監管制度；三是有效做好強制停貸和房地產群體事件的預防和處置，努力保持房地產市場平穩健康發展。