師市房地產投資前景不容樂觀

—— 2024年1-2月第一師阿拉爾市房地產業生產情況簡析

今年以來，一師房地產受中國傳統節日春節和氣溫回升較慢的影響，大部分項目處于停工狀態，以致投資數據大幅下降，同時受國內房地產市場大環境影響，預計全年投資前景不容樂觀，對于固定資產投資的支撐作用將不斷減弱。

一、房地產市場運行基本情況

1-2月，師市“四上”名錄庫房地產企業51家，開發項目89個，實現房地產開發投資0.12億元，同比下降31.3%，房地產投資數據持續下滑。其中在建項目34個，受氣候等因素影響，在建項目中2月開復工項目2個，2個項目主要為少量室內施工。

二、房地產市場運行特點

（一）房地產開發投資持續下滑。1-2月，房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資0.06億元，同比減少0.061億元，下降48.9%，占全師市房地產開發投資完成額的53.7%；設備工器具購置0.03億元，其他費用0.02億元。房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資0.06億元，同比下降61.2；商業營業用房投資0.05億元，同比增長166.2。

（二）商品房銷售市場低迷。1-2月，師市商品房銷售面積1.9萬平方米，同比降低5.6萬平方米，降低74.8%。其中，商品住宅銷售面積1.7萬平方米，同比降低5.2萬平方米，降低75.3%，占商品房銷售面積的89.7%；商業營業用房銷售面積0.2萬平方米，同比降低0.4萬平方米，降低69.3%。

商品房銷售額0.9億元，同比降低2.9億元，降低75.0%。其中住宅銷售額0.7億元，同比降低2.3億元，降低76.1%；商業營業用房銷售額0.2億元，同比降低0.6億元，降低71.2%。住宅銷售套數137套，同比降低424套，降低75.6%。其中：期房銷售76套，同比增加1套，增長1.3%；現房銷售61套，同比減少425套，下降87.4%。

待售面積91.4萬平方米，同比增加58.3萬平方米，增長176.2%。其中，商品住宅待售面積65.7萬平方米，同比增加47.9萬平方米，增長270.0%；商業營業用房待售面積23.6萬平方米，同比增加10.4萬平方米，增長78.7%。

（三）房地產項目投資后期增長乏力。全師房地產開發項目數量逐年減少，截止目前在庫項目剩余投資額43.1億元，有剩余投資額的項目34個，占在庫房地產項目的比重僅38.2%，這其中還有4個項目因受資金和市場環境因素影響擬在本年停建、緩建，在庫項目投資空間有限，而新建項目儲備不足，后續支撐力量薄弱。

（四）房地產整體市場低迷。在房價變動的影響下，消費者觀望心態加重，且近年來有購買能力的常住人口大多已購買房產，新增常住人口部分還在觀望狀態，整體購買力釋放還不足。同時，開發商對整體市場環境看法趨于保守，投資更加謹慎，加之庫存積壓帶來的資金周轉問題，導致房地產投資開發力度趨緩。

三、下一步工作建議

（一）積極推動項目建設，確保房地產市場平穩健康發展。重點做好已開工重點項目的跟蹤推進和服務工作，及時發現現有房地產開發項目建設中存在的問題，幫助房地產開發企業協調解決項目建設中遇到的實際困難，加快項目建設進度，確保房地產投資穩步增長。

(二）及時精準推進新項目申報入庫。一是積極對接住建部門定期梳理近期開工的房地產建設項目并動態跟進項目前期建設狀態，敦促企業及時提交申報入庫資料；二是采用實地核查、資料審核、現場交流等方式，指導企業整理收集申報資料；三是遵照項目入庫最新要求，嚴格審核項目投資規模、投資計劃、施工照片、項目合同等關鍵信息，切實提高項目入庫通過率。多措并舉，加強項目跟蹤，確保應統盡統。

（三）加快消化庫存房屋，特別是非住宅類房屋庫存。積極幫助企業準確把握目前面臨的現狀和未來形勢，引導企業采取正確營銷策略，創新銷售模式，同時政府各相關單位要出臺相應政策，鼓勵引導各類投資者利用師市非住宅類滯銷房發展養老、醫療、文化、科技、體育等新興產業。