師市房地產行業持續低位運行

—— 2024年1-10月師市房地產業生產情況簡析

    1—10月，師市房地產市場面臨需求收縮、預期轉弱等多方面壓力，整體表現低迷，仍處于下行筑底階段。具體看，房地產開發投資低位運行，銷售面積小幅回升，供需兩端乏力、資金鏈趨緊、房地產民營企業信心不足等問題需重點關注。

一、房地產市場運行情況

（一）房地產開發投資低位運行。1—10月，師市房地產開發投資同比下降54.1%，下降幅度比上月擴大1.0個百分點。

房地產投資按工程用途來看，住宅同比下降61.8%，商業營業用房同比下降44.3%；其他投資同比下降19.6%。

房地產投資按構成來看，建筑工程同比下降54.7%，安裝工程同比下降80.1%；設備工器具購置同比下降60.2%；其他費用同比下降46.3%。

（二）商品房銷售面積小幅回升。1—10月商品房銷售面積26.29萬平方米，同比下降30.4%，較上月增速上升3.7個百分點。其中，住宅銷售面積22.80萬平方米，同比下降31.8%;商業營業用房銷售面積3.49萬平方米，同比下降19.6%。商品房銷售額12.70億元，同比下降33.9%。住宅銷售額9.54億元，同比下降31.1%；商業營業用房銷售額3.16億元，同比下降40.9%。

住宅銷售套數1887套，同比下降34.7%。其中：現房銷售987套，同比增長54.9%；期房銷售900套，同比下降60.1%。

（三）到位資金依然趨緊,房企投資信心不夠。從資金面看，房企到位資金持續下滑，銷售持續低迷影響企業資金回籠，房地產行業融資壓力猶存。 1-10月，全市房地產開發實際到位資金同比下降38.4%。從結構看，國內貸款增長410.6%，自籌資金下降44.7%，定金及預收款下降19.5%，個人按揭貸款下降48.4%。

二、市場恢復面臨的難點

（一）建設體量持續減少 

1-10月，師市房地產開發企業房屋施工面積206.91萬平方米，同比下降39.4%。其中：住宅施工面積137.92萬平方米，同比下降46.1%；商業營業用房施工面積42.04萬平方米，同比下降6%；其他房屋施工面積25.74萬平方米，同比下降35.4%。

（二）空置面積增加 ，庫存壓力大

1-10月，房屋空置面積136.67萬平方米，同比增長112.5%。其中：住宅空置面積104.13萬平米，同比增長120.1%；商業營業用房空置面積30.38萬平方米，同比增長104.9%。

（三）新增企業較少，房產開發后勁不足

1-10月，師市新增入庫資質以上房地產開發企業6家，新增企業較少，且師市大多房地產企業持觀望態度，投資意愿不高，開發投資儲備不足。 

三、工作建議

從全國房地產市場大環境、師市房地產投資現狀及當前市場狀況來看，后續我師房地產市場不景氣態勢將持續存在，圍繞師市房地產發展現狀，建議從以下方面發力：　　

（一）盤活存量，激發居民購房需求。一是合理擴大消費政策支持力度。在現有的房地產優惠政策基礎上，適當的降低首付比例，提高公積金貸款額度，放寬購房補貼的執行范圍。出臺降低存量房利率的政策，合理照顧已購房者的利益，減輕還款壓力。二是加強正向輿論宣傳營造良好市場預期。搭建房地產線上售樓平臺，實行線下體驗、線上銷售的模式，指導房地產企業采取務實、靈活的營銷策略，充分依托電視、廣播、網絡、自媒體等，多角度、多形式加強宣傳報道，形成良好的市場氛圍和市場預期。三是優化商品房預售許可辦理流程，精簡辦理資料，爭取早日達到預售標準，及時面向市場銷售，讓廣大購房者享受到“交房即交證”的改革紅利。

（二）擴大增量，提振房產企業信心。一是加大招商引資力度，進一步優化營商環境，吸引更多的品牌房企落戶師市投資興業，擴充房地產項目儲備。二是加強會商調度。師市房地產工作專班應定期會商，緊盯重點地區，解決問題，挖掘潛力，重點圍繞各區域發展狀況和購房需求，精準研判，謀劃部署。對在建房地產項目規劃許可、施工建設、銷售等情況進行梳理，開展問題調研和跟蹤服務工作，著力幫扶困難房企，促進行業平穩健康發展。