《民法典》：合同解除5個法律要點（一）
《中華人民共和國民法典》第464條規(guī)定：合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。在我們的生活中，合同無處不在，大到國家間貿易往來，小到每一個自然人的衣食住行，處處能看到合同的影子。受新冠肺炎疫情影響，當事人來法院打官司要求解除合同的案件明顯增多。本期普法結合《民法典》的相關規(guī)定，為大家系統(tǒng)講一講合同解除的相關法律問題及風險防控。合同解除是指合同關系成立以后，當具備合同解除條件時，因當事人一方或雙方的意思表示而使合同關系自始消滅或向將來消滅的一種行為。協議解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行時，當事人雙方通過協商解除合同，從而使合同效力消滅的行為。協議解除是在合同成立以后通過雙方協商解除合同，因此又稱為事后解除。例如：A與B約定雙方合作購買預售商品房一套，首付款雙方各出資50%，貸款雙方各承擔50%。交房后A不同意繼續(xù)履行合同，要求B退還已支付的款項。后A與B協商解除合同，B返還A已支付款項八萬元。此種情況即屬于雙方協商解除合同。約定解除權是指當事人雙方在合同中約定，在合同成立以后，沒有履行或沒有完全履行之前，由當事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權，并可以通過行使合同解除權使合同關系消滅。例如：馮某與某村委會簽訂承包合同，約定馮某承包某村委會大棚一個，村委會不能及時提供大棚或所提供的大棚不符合使用條件，嚴重影響馮某正常使用的，馮某有權解除合同。后村委會未能在合同約定的期限內交付大棚，馮某向法院提起訴訟要求解除承包合同。村委會逾期交付大棚的行為符合合同約定的解除條件，馮某作為守約方有權要求解除合同，此種情況馮某享有約定解除權。法定解除是指在合同成立以后沒有履行或者沒有全部履行完畢之前，當事人一方通過行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為。其特點在于，法律規(guī)定了在何種情況下當事人享有法定解除權，在該情況發(fā)生時通過行使解除權導致合同解除。在法定解除權條件成就時，解除權人可以直接行使解除權解除合同，無需征得對方當事人同意。(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;例如：李某為了給單位的員工發(fā)福利和月餅廠簽訂了買賣合同，約定月餅廠于中秋節(jié)前十天向李某提供月餅20盒。不料因山洪暴發(fā)月餅廠的機器設備受損，月餅無法按時交付。此時月餅廠有權依照上述第一種法定解除情形即因不可抗力致使不能實現合同目的為由要求解除合同。在沒有發(fā)生不可抗力的情況下，如果月餅廠在雙方約定交貨日期前明確和李某表示月餅提供不了了，則屬于上述第二種法定解除情形，李某有權要求解除合同。若到了中秋節(jié)前第十天月餅廠沒有交貨，李某催告月餅廠限三日內交付而月餅廠仍沒有交付的，屬于上述第三種法定解除情形。如果中秋節(jié)已過月餅廠仍沒有交付月餅，此時月餅廠延遲履行的行為已經導致李某給員工發(fā)中秋福利的目的不能實現，李某有權依法解除合同。
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文件政策鏈接：《中華人民共和國民法典》（第三編第一至四章）
