關(guān)于發(fā)布《國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》征求意見的公告

為加快推動國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行公告，并公開征求意見。    

一、征求時限及范圍

征求意見自即日起至2024年11月15日，凡國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目被征收區(qū)域內(nèi)的單位、住戶、個人等均可對本補(bǔ)償方案提出修改意見。

二、征求方式及注意事項

可采用書面提交和信函兩種方式。即在規(guī)定時限內(nèi)將對本補(bǔ)償方案的書面修改意見（意見及建議的表述理由附后）直接交至或以信函方式寄至阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資服務(wù)局（經(jīng)開區(qū)產(chǎn)教融合基地二樓），郵政編碼843300，并在信封上注明“房屋征收補(bǔ)償方案征求意見”字樣。聯(lián)系電話：0997-4688612。

特此公告。

附件：國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

阿拉爾市人民政府

2024年10月15日

附件

國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

因阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃和道路建設(shè)等公共利益需要，對國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目所涉及十團(tuán)十七連區(qū)域部分房屋實施征收。為維護(hù)該區(qū)域國有土地上擬征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，推進(jìn)國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目順利實施，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收部門及實施單位

征收主體：阿拉爾市人民政府

房屋征收部門：阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會

房屋征收實施單位：第一師十團(tuán)昌安鎮(zhèn)

二、房屋征收目的

建設(shè)國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目需要，該項目為政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施項目，該區(qū)域征收符合公共利益的規(guī)定。

三、項目批準(zhǔn)文件

國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目初步設(shè)計已經(jīng)阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局審核通過，建設(shè)項目選址意見書已由阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局核發(fā)。《國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目初步設(shè)計的批復(fù)》（阿經(jīng)開經(jīng)發(fā)〔2020〕85號）、《建設(shè)項目選址意見書》（選字第2021-04號）與本公告一并公示。

四、征收范圍

國家級阿拉爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一路、南二路建設(shè)項目施工范圍涉及的十團(tuán)十七連房屋及附屬物為本次征收對象。（具體范圍詳見《建設(shè)項目選址意見書》之附圖）

五、房屋征收簽約時間及搬遷時限

（一）簽約時間：自征收決定正式作出并公告之日起至公告確定的房屋征收簽約期限屆滿之日止（具體時間以正式公告時間為準(zhǔn)）。

（二）搬遷時限：原則上自簽約之日起60日內(nèi)，具體時間以正式公告為準(zhǔn)。

六、征收補(bǔ)償費(fèi)用到位情況

2024年房屋征收補(bǔ)償資金預(yù)算經(jīng)師市財政批準(zhǔn)，預(yù)算資金已撥至財政平臺，本次征收補(bǔ)償工作資金足額到位。

七、房屋征收補(bǔ)償與安置辦法

實行“貨幣補(bǔ)償為主,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為輔”的補(bǔ)償安置方式。

（一）補(bǔ)償辦法。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课菁案綄僭O(shè)施補(bǔ)償：由被征收人協(xié)商選定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)房地產(chǎn)評估和測繪有關(guān)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定和區(qū)域建筑、建設(shè)時間、使用狀況等實際情況，對征收范圍地上房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果核定補(bǔ)償金額。

補(bǔ)償以房屋產(chǎn)權(quán)戶為單位，不得分戶簽訂征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書；確需分戶的，按宗地簽訂征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書后，由其共有人自行商定征收補(bǔ)償金額分配事宜。

（二）補(bǔ)償款發(fā)放辦法。被征收人按規(guī)定時間簽訂征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書、履行征收與補(bǔ)償安置協(xié)議、提交房地產(chǎn)等原始材料和相關(guān)證明后，按征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書約定條款支付征收補(bǔ)償資金。

（三）安置辦法

1.安置對象：產(chǎn)權(quán)證載明的所有人。

2.安置地址：就近安置。

3.選房規(guī)則：選房時采取“先簽協(xié)議并騰空者，優(yōu)先選房”的方式進(jìn)行，即簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)騰空被征收房屋及附屬物的被征收人，按簽訂協(xié)議先后順序通過摸簽搖號的方式在安置房源內(nèi)選擇安置房的房號及樓層，選房（預(yù)定）時安置戶需持房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等到受理安置房部門辦理相關(guān)手續(xù)。

受理安置房部門，需留存房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議原件、安置人身份證復(fù)印件1張，不得自行轉(zhuǎn)讓或受理安置戶姓名變更手續(xù)。

4.安置方法：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋與安置房均按同一時點(diǎn)的市場評估價值，每套安置房的具體價格按照樓層不同，據(jù)實結(jié)算，互找差價。

八、搬遷標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按800元/戶計發(fā)，屬同宗用地分戶的不計發(fā)此項費(fèi)用。

（二）過渡期安置費(fèi)：在過渡安置期間，被征收人需租房解決住所的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

過渡安置期費(fèi)用按1000元/戶/月計發(fā)，自被征收人搬遷完成之日起開始計算。過渡安置期限不超過十二個月，選擇兩套（含住宅或門面房累計兩套的）以上者，按一戶核發(fā)。非住宅房屋、選擇貨幣補(bǔ)償、安置房為現(xiàn)房、已有第二套住房的不計發(fā)此項費(fèi)用。

九、獎勵辦法

為鼓勵被征收人積極配合征收，在規(guī)定的期限內(nèi)提前或按時簽訂補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋并交付房屋的，設(shè)簽訂協(xié)議、搬遷交房兩項獎勵，獎勵以宗地為基數(shù)。

（一）簽訂協(xié)議獎勵

評估報告送達(dá)被征收人當(dāng)日起，在5日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予10000元獎勵；

評估報告送達(dá)被征收人當(dāng)日起，在10日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予5000元獎勵；

評估報告送達(dá)被征收人超過10日未簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的不獎勵。

（二）搬遷交房獎勵

自簽訂協(xié)議之日起，在5日內(nèi)騰空房屋及附屬物并交房的，給予5000元獎勵；

自簽訂協(xié)議之日起，在10日內(nèi)騰空房屋及附屬物并交房的，給予3000元獎勵；

評估報告送達(dá)被征收人超過10日未簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的不獎勵。

十、其他規(guī)定

（一）本項目征收公告發(fā)布后，項目區(qū)域內(nèi)必須停止房屋買賣、交換、贈予、租賃、調(diào)配以及戶籍遷入等。以下情況不予補(bǔ)償安置：（1）違法占用的土地及違章建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、工棚、彩鋼房；（2）進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建和搶建的建筑物、構(gòu)筑物；（3）擅自改變土地面積和房屋用途的。

（二）被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，如期搬遷、騰空房屋，對公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議和無故拖延搬遷期限或拒不搬遷的，由房屋征收部門報請市人民政府依照“征收條例”的規(guī)定，作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（三）被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）被征收的房屋建筑原則上由征收人統(tǒng)一組織拆除，若要自行拆除的，需由被征收人親屬聯(lián)名簽署保證書并在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除，拆除過程中安全責(zé)任自負(fù)。

附：建設(shè)項目選址意見書（選字第2021-04號）

附